November 13, 2021 By helicebikestyle.com 0

Pinjaman Uang Keras – Dasar-dasar

Untuk apa uang keras digunakan?

J: Uang tunai umumnya digunakan sebagai jembatan untuk memungkinkan peminjam atau properti dibawa sesuai dengan pedoman pembiayaan konvensional atau dijual. Ini umumnya merupakan solusi jangka pendek hingga menengah (1-5 tahun) dan digunakan untuk semua jenis real estat: komersial, ritel, kantor, industri, tanah mentah, konstruksi, pengembangan lahan, multi-keluarga, rumah keluarga tunggal dan rumah produksi.

T: Mengapa ada orang yang meminjam uang tunai ketika bank mengenakan bunga yang lebih rendah dan biaya yang lebih rendah?

J: Ada banyak alasan mengapa peminjam memilih untuk menggunakan uang pribadi atau uang tunai daripada pembiayaan institusional yang lebih murah, tetapi berikut ini akan membahas penggunaan yang paling umum. Kecepatan pendanaan adalah alasan paling umum — bank biasanya membutuhkan waktu minimal 45 hari untuk mendanai pinjaman perumahan, 60-90 hari untuk mendanai pinjaman komersial, dan 120 hari atau lebih untuk mendanai pinjaman konstruksi atau pengembangan. Uang pribadi, bagaimanapun, biasanya didanai dalam waktu dua minggu, dan dapat didanai secepat 24 jam dalam kasus-kasus tertentu. Jenis proyek lain yang cocok untuk uang pribadi adalah properti yang kekurangan arus kas untuk memenuhi persyaratan bank atau memerlukan perbaikan fisik. Bank biasanya tidak akan mendanai pinjaman yang dijamin dengan properti yang memerlukan rehabilitasi sebelum digunakan, dan dengan demikian peminjam akan memperoleh pinjaman uang pribadi untuk membeli dan merehabilitasi properti, dan kemudian melunasi pinjaman uang pribadi dengan pembiayaan konvensional. Terkadang peminjam akan membeli properti komersial yang tidak memiliki penyewa. Bank tidak akan meminjamkan properti seperti itu tetapi uang pribadi akan memberikan pinjaman jembatan untuk membeli properti dan memberi peminjam waktu untuk menyewakan properti. Setelah sewa di tempat dan telah “dibumbui” selama pinjaman online terpercaya setidaknya 12 bulan, pemberi pinjaman komersial akan membiayai kembali pinjaman uang pribadi dengan pembiayaan institusional. 

Q: Berapa suku bunganya?

J: Tarif uang pribadi umumnya berkisar antara 12 hingga 14%. Tarif ditentukan dengan melihat kombinasi faktor-faktor: (a) rasio LTV, (b) kekuatan peminjam, (c) kondisi/keinginan properti, (d) kas masuk aktual atau ekuitas riil yang disumbangkan oleh peminjam.

T: Apa saja biaya yang terlibat?

A: Pemberi Pinjaman Uang Keras membebankan biaya pinjaman umumnya sebesar 3 sampai 5% dari jumlah kotor pinjaman. Ada juga membebankan biaya pemberi pinjaman biasa, seperti biaya persiapan dokumen, biaya pemrosesan pinjaman dan biaya aplikasi/inspeksi. Ada juga biaya pihak ketiga yang terlibat, termasuk biaya escrow, biaya asuransi judul dan biaya layanan akun. Pendanaan CopperCrest tidak membebankan biaya sampah tersembunyi, tetapi beberapa pemberi pinjaman melakukannya, jadi pastikan Anda membaca dokumennya atau minta pengacara memeriksanya untuk Anda.

Q: Bisakah biaya dibayar dari hasil pinjaman?

A: Ya, selama ada cukup ekuitas dalam proyek. Paling sering, semua biaya selain biaya aplikasi dibayar dari hasil pinjaman.

T: Apakah ada penalti pembayaran di muka?

A: Umumnya pinjaman uang keras memiliki persyaratan bunga minimum 3-6 bulan. Misalnya, dengan klausul bunga minimal 6 bulan, jika peminjam melunasi pinjaman dalam 4 bulan, maka ada denda bunga dua bulan. Jika peminjam melunasi pinjaman setelah enam bulan, maka tidak ada penalti pembayaran di muka.

T: Seberapa cepat pinjaman uang pribadi dapat ditutup?

J: Pendanaan CopperCrest telah menutup pinjaman pada hari yang sama ketika disajikan dengan paket pinjaman lengkap, tetapi kami biasanya membutuhkan waktu satu hingga dua minggu. Karena uang tunai berasal dari sumber pribadi, dan setiap transaksi unik, penting untuk menanyakan tentang jadwal penutupan berdasarkan kasus per kasus, dan setiap pemberi pinjaman berbeda.

T: Apakah penilaian diperlukan?

J: Biasanya pinjaman uang keras memerlukan penilaian, tetapi jika tidak ada cukup waktu untuk mendapatkan penilaian dan ada informasi penjualan yang sebanding maka pemberi pinjaman dapat mengabaikan persyaratan penilaian.

T: Mengapa mereka menyebutnya “uang keras”?

J: Kami telah mendengar banyak penjelasan, tetapi jawaban yang paling umum adalah bahwa pinjaman didasarkan pada aset “keras” sebagai lawan dari kredit atau pendapatan peminjam.